宅基地能买卖吗

宅基地使用权与集体成员身份绑定。同一集体经济组织成员之间、且受让方符合一户一宅与面积标准的，经审批后可以转让；向本集体以外的人转让不被法律支持。

城镇居民不属于集体经济组织成员，购买宅基地及其上房屋无法办理转移登记，买方拿不到受物权保护的所有权，只有一份难以对抗第三人的合同请求权。

宅基地上的房屋与宅基地使用权一并转移，不能分开处分。所谓「只卖房子不卖地」在法律上不成立，实际处分的仍是与宅基地绑定的整体权利。

征收补偿通常发给登记的权利人或原集体成员，而不是实际出钱的买方。买方只能依合同向卖方追偿，而补偿款上涨后卖方反悔的案例大量存在。

条文原句：「土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利……」　这意味着：这条讲的是集体经营性建设用地可以出让出租 —— 注意它限定在「工业、商业等经营性用途并经依法登记」的土地上。宅基地属住宅用地，不在此列，这也从反面说明宅基地为什么不能像商业用地那样自由流转。

条文原句：「超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。」　这意味着：这条是非法占地建房的处罚：责令退还土地、限期拆除新建房屋，超过省级标准多占的部分以非法占用土地论处。买卖宅基地时受让方若不符合条件，房子随时可能被认定为违法占地。

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