宅基地使用权与确权登记
一户一宅与面积标准、宅基地使用权是什么、确权登记怎么办，以及能不能买卖继承。
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一户一宅，面积不得超过省级标准
农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户一宅的地区，县级政府可在充分尊重村民意愿的基础上，按省级标准采取措施保障「户有所居」。
宅基地使用权是用益物权，可占有使用建房
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。它是法定的用益物权，权利来源于集体成员身份，不是土地所有权。
确权后翻建、补偿、继承才有依据
宅基地确权是由自然资源部门对宅基地使用权的权利人、位置、面积、用途进行调查确认并登记发证。确权后有权属证书，在拆迁补偿、翻建审批、继承与纠纷处理时才有据可依。
建住宅须符合规划，且不得违规交易
农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划与村庄规划，不得占用永久基本农田。宅基地使用权与成员身份绑定，向本集体经济组织以外的人转让，法律上不被支持。
法律依据 · 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
条文原句：「农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。」 这意味着：这条是宅基地制度的总纲：一户一宅、面积不超省级标准、建房须符合乡镇与村庄规划。它还给了「户有所居」的兜底安排 —— 人均土地少的地区由县级政府按省级标准另行保障。判断自家能不能批、批多大，都以这条加本省标准为准。
法律依据 · 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
条文原句：「宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。」 这意味着：这条把宅基地使用权确认为用益物权，内容是「占有和使用」并有权建造住宅及附属设施。注意它给的是使用权而非所有权 —— 土地仍属集体，这决定了它不能像商品房那样自由买卖，也解释了为什么向集体外的人转让不受保护。
内容来源与核验机制
本页法律要点由 Devnors 法律 Agent 基于官方法律法规库整理，所引法条经平台核验系统逐条比对官方原文（可在 flk.npc.gov.cn 复核）。我们没有执业律师署名，因此不提供个案法律意见，具体情形请咨询律师。
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确认申请资格
以「户」为单位申请，且本户在本集体内没有宅基地或符合分户条件。已有一处宅基地的再申请第二处，不符合一户一宅的规定。资格认定由村集体与乡镇政府按当地办法审核。
写申请并经村集体审议
向村集体经济组织或村民委员会提交农村宅基地申请书，说明家庭人口、现有住房与拟用地位置面积。经村民会议或村民代表会议讨论通过并公示，再报乡（镇）政府审批。
乡镇审批与规划许可
乡镇政府组织自然资源、农业农村等部门联审，核对是否符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划、是否占用永久基本农田、面积是否超省级标准。批准后取得用地与建房许可，方可开工。
办理确权登记
建成并经验收后，申请宅基地使用权及房屋所有权的确权登记，领取不动产权证书。已有老宅但无证的，可通过统一确权登记补办，需提供权属来源材料与四邻无争议证明。