宅基地能否继承

根据《江西省乡村振兴促进条例》第56条，农村宅基地上的房屋依法可以由具有城镇户籍的子女继承。这意味着虽然宅基地所有权归集体，但基于房地一体原则，继承人可通过继承房屋间接获得宅基地使用权，并按规定办理不动产登记，这是当前宅基地继承最新政策的核心内容。

依据《不动产登记暂行条例实施细则》第40条，依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。因此，当继承人合法继承地上房屋时，宅基地使用权随之转移，确保房与地在权利主体上保持一致，避免因房地分离产生权属纠纷。

关于五保户死后宅基地和土地归谁的问题，若其生前未签订遗赠扶养协议且无合法继承人，宅基地使用权由集体经济组织收回。但若存在合法继承人继承其地上房屋，依据《海南省土地权属确定与争议处理条例》第24条，继承房屋取得的宅基地可以确定集体土地建设用地使用权，否则土地回归集体所有。

依据《海南省土地权属确定与争议处理条例》第24条，继承房屋取得的宅基地，可以确定集体土地建设用地使用权。继承人应在继承发生后，持相关证明材料向不动产登记机构申请登记。只有完成依法取得宅基地使用权及房屋所有权的登记手续，才能从法律层面正式确认权利，保障后续权益不受侵害。

条文原句：「农村宅基地上的房屋依法可以由具有城镇户籍的子女继承并按照规定办理不动产登记。」　这意味着：这条规定明确了城镇户籍子女有权继承农村父母留下的房屋，进而依据房地一体原则获得宅基地使用权。它打破了以往对户籍的严格限制，是宅基地继承最新政策的重要体现，保障了进城落户农民的财产权益，同时也规范了后续的不动产登记流程。

条文原句：「继承房屋取得的宅基地，可以确定集体土地建设用地使用权。」　这意味着：该条款直接解决了继承过程中的权属确认问题。它表明只要合法继承了房屋，宅基地的使用权就可以得到法律确认。这对于处理五保户死后宅基地和土地归谁等争议具有指导意义，强调了房屋作为载体在宅基地权利传承中的核心地位，确保了权利登记的合法性。

条文原句：「依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。」　这意味着：此条文为房地一体原则提供了操作依据。它说明在不动产登记中，宅基地使用权和房屋所有权是可以一并申请的。对于继承人而言，这意味着在办理继承手续时，应同时主张这两项权利，确保房产证和土地证（或不动产权证）上的权利人一致，避免日后因权利分离产生法律纠纷。

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