房东不退押金怎么办

押金的功能是担保你按约使用房屋并结清费用。租期届满、房屋返还且费用结清后，出租人就应退还，不能因为「房东不高兴」「提前一天搬」这类理由扣留。合同没写扣押金情形的，出租人扣钱缺乏依据。

房东不退押金的争议九成是「原来就有的旧痕」还是「你弄坏的」。入住时和退租时各拍一套全屋照片（含墙面、地板、家电、水电表底数）并保留时间戳，是最有力的证据，比任何口头解释都管用。

返还的房屋只需符合按约定或按房屋性质正常使用后的状态。墙面轻微污渍、地板正常划痕、家电自然老化属正常磨损，出租人不能据此扣押金；人为砸坏、私自改造、遗留大量垃圾才属可扣情形。

押金纠纷金额通常不大，属事实清楚、权利义务明确的简单金钱给付案件，可以走小额诉讼程序：一审终审、审限更短、诉讼费通常几十元，是性价比最高的维权路径。

条文原句：「租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。」　这意味着：这条界定了承租人的返还义务：返还的房屋符合正常使用后的状态即可，不要求恢复如新。它是抗辩「以正常磨损为由扣押金」的直接依据——磨损是使用的必然结果，不属于损坏。

条文原句：「基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单金钱给付民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之五十以下的，适用小额诉讼的程序审理，实行一审终审。」　这意味着：这条是小额诉讼的依据。押金争议正好落在「事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单金钱给付案件」上，走这个程序一审终审、审限短、诉讼费低，维权成本远低于普通程序。

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