房屋租赁合同怎么写
房屋租赁合同的必备条款、押金与违约约定写法，附可直接改用的范本。
核心能力
每一步都为「拿到能用的成品」设计
七项必备条款决定合同能不能用
房屋租赁合同怎么写，先把这七项写全：双方身份信息、房屋坐落与面积、租赁期限、租金与支付方式、押金数额与退还条件、维修责任划分、违约责任。缺押金退还条件与维修责任这两项的，日后纠纷最多。
租期最长二十年，超过部分无效
法律给租赁期限设了二十年上限，约定超过的部分直接无效而非整份合同无效。续订时约定的期限自续订之日起同样不得超过二十年。签长约要留意这条，以免后段租期落空。
维修责任要写到部位和时限
只写「甲方负责维修」不够。应区分房屋主体结构与固定设施（出租人负责）、承租人使用不当造成的损坏（承租人负责），并约定报修后的响应时限与逾期不修时承租人可自行维修并抵扣租金。
转租与解约条件必须明确
未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同里应写明是否允许转租、允许的条件，以及双方可提前解约的具体情形与通知期（通常提前三十日书面通知），避免一方随时甩手另一方无据可依。
法律依据 · 《中华人民共和国民法典》第七百零三条
条文原句：「租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。」 这意味着：这条界定了租赁合同的本质：出租人交付房屋供使用收益、承租人付租金。合同名称叫「租房协议」还是「房屋租赁合同」不影响性质认定，只要具备这两项对待给付，就按租赁合同的规则处理。
法律依据 · 《中华人民共和国民法典》第七百零五条
条文原句：「租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。」 这意味着：这条给租期划了二十年的天花板，且超期部分无效、不牵连整份合同。续订同样受限，所以想通过一次签四十年锁定长期低租金的做法行不通。
内容来源与核验机制
本页法律要点由 Devnors 法律 Agent 基于官方法律法规库整理，所引法条经平台核验系统逐条比对官方原文（可在 flk.npc.gov.cn 复核）。我们没有执业律师署名，因此不提供个案法律意见，具体情形请咨询律师。
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常见问题
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核验出租人身份与房屋权属
看房产证或不动产权证书原件，确认出租人是产权人本人；不是本人的须有产权人书面授权。共有房屋须全体共有人同意，只有一名共有人签字的合同存在被其他共有人主张无效的风险。
写清房屋现状与设施清单
把家具家电逐件列表并注明数量与成色，附上入住时的照片和水电燃气表底数。这份清单是退租时判断「正常使用磨损」还是「人为损坏」的唯一凭据，缺了它押金争议基本靠嘴说。
约定租金押金与调价规则
写明月租金金额、支付周期与支付方式（尽量走银行转账留痕）、押金数额、退还的具体时间与扣除情形。长租的写明是否调价、调价幅度上限，避免「一年一议」变成年年被迫接受涨租。
签字盖章并各持一份
双方手写签名并按手印，一式两份各持一份。中介居间的还应留存中介服务合同与收费凭证。签好后拍照留存全部页面，避免日后争议时对方拿出条款不一致的版本。