房屋租赁的税费怎么算

房产税依照房产原值减除后的余值计算时税率为百分之一点二；房产出租的，以房产租金收入为计税依据，税率为百分之十二。个人出租住房另有减征优惠，具体按当地税务机关执行的政策办理。

在境内书立应税凭证的单位和个人为印花税纳税人。应税凭证指印花税法所附税目税率表列明的合同、产权转移书据和营业账簿——租赁合同是否应税、按什么税率，以税目税率表的列明为准。

房产税的纳税义务人是产权所有人（出租人），印花税的纳税人是书立应税凭证的单位和个人。合同里可以约定由承租人承担，但那是双方的内部分担，不改变法定纳税义务人 —— 税务机关仍向法定纳税人追征。

承租人需要发票用于报销或抵扣时，出租人须到税务机关代开或自行开具，开票环节一般同时缴清相关税费。这是很多个人房东在租客要发票时才发现涉税的原因，签约时最好先约定发票由谁承担成本。

条文原句：「房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。」　这意味着：这条给出两档税率：按房产余值计算的百分之一点二，按租金收入计算的百分之十二。出租适用后者 —— 这是「房屋租赁税率」问题的直接答案，但个人出租住房另有减征政策，实际负担低于名义税率。

条文原句：「本法所称应税凭证，是指本法所附《印花税税目税率表》列明的合同、产权转移书据和营业账簿。」　这意味着：这条界定了印花税的应税凭证范围：以所附税目税率表列明的合同、产权转移书据和营业账簿为限。判断租赁合同要不要贴花，先查税率表有没有列明，不在表内的不征 —— 这比记住某个税率更实用。

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