抵押权法律规定

办理抵押登记是确立权利的关键步骤。对于正在建造的房屋等建筑物，只要当事人依法办理了抵押物登记，法律即认定该抵押行为有效，确保债权人的合法权益得到基础保障。

房地产设定抵押后，若抵押物价值大于所担保债权的余额部分，可以进行再抵押。但必须注意，再次抵押的金额不得超出该余额部分，且抵押人需将已设定抵押的情况如实告知新的抵押权人。

当同一房地产设定两个以上抵押权时，清偿顺序严格依据抵押登记的先后时间确定。先登记的抵押权人优先受偿，后登记的只能在剩余价值中受偿，这直接决定了抵押权实现时的资金分配。

并非所有财产都能自由抵押。在中华人民共和国境内，禁止私相买卖和借贷抵押金银。违反此规定将导致抵押无效，并可能面临中国人民银行或工商行政管理机关的强制收购、罚款等行政处罚。

条文原句：「房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。」　这意味着：这条规定明确了再抵押的合法性边界。意味着如果你房子值500万，已欠银行200万，剩下的300万额度内你可以找其他人借钱并设立第二顺位抵押，但不能超过这个剩余额度，保护了前后债权人的利益平衡。

条文原句：「同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。」　这意味着：这是解决多重抵押冲突的核心规则。它告诉用户，谁先去登记机构办了手续，谁就在将来卖房还钱时先拿到钱。这强调了办理抵押登记的时间紧迫性和重要性，晚一步可能就意味着钱款落空。

条文原句：「在中华人民共和国境内，一切单位和个人不得计价使用金银，禁止私相买卖和借贷抵押金银。」　这意味着：这是一条强制性禁止规定。意味着无论你们双方怎么约定，拿金银首饰或金条去做抵押借款都是违法的，这种抵押合同自始无效。用户应避免接受金银作为抵押物，以免陷入法律风险且无法通过法律途径追偿。

本页法律要点由 Devnors 法律 Agent 基于官方法律法规库整理，所引法条经平台核验系统逐条比对官方原文（可在 flk.npc.gov.cn 复核）。我们没有执业律师署名，因此不提供个案法律意见，具体情形请咨询律师。