定金能退吗
定金与订金的法律区别，哪些情形定金可以要回、哪些属于违约不退。
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定金和订金完全不是一回事
定金能退吗，先看写的是哪个字。定金有担保性质，适用定金罚则：给付方违约无权要回，收受方违约要双倍返还。订金、预付款、意向金没有惩罚性，一般应当返还，只能扣除对方实际损失。
定金合同自实际交付时成立
光在合同里写「定金五万」还不够，定金合同自实际交付定金时才成立。没有实际支付的，定金条款没成立，双方都不能依据定金罚则主张权利。
超过总价百分之二十的部分无效
定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。买一百万的房约定三十万定金的，只有二十万按定金处理，多出的十万按预付款返还。
违约金和定金只能选一个
既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金条款或定金条款，不能同时主张两项。定金不足以弥补损失的，可以就超出部分另行请求赔偿。
法律依据 · 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
条文原句：「定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。」 这意味着：这条讲了定金成立的两个关键点：定金合同自实际交付时成立，且数额不得超过主合同标的额的百分之二十。写在纸上没给钱的定金条款不成立，超限的部分自动降级为普通预付款。
法律依据 · 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
条文原句：「给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。」 这意味着：这条就是定金罚则本身：给付方不履行致合同目的不能实现的无权要回定金，收受方不履行的应当双倍返还。它是「定金能不能退」最直接的答案，落点在谁导致合同目的落空。
内容来源与核验机制
本页法律要点由 Devnors 法律 Agent 基于官方法律法规库整理，所引法条经平台核验系统逐条比对官方原文（可在 flk.npc.gov.cn 复核）。我们没有执业律师署名，因此不提供个案法律意见，具体情形请咨询律师。
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确认合同里的准确用词与性质
找出合同或收据上的原文：写「定金」的适用定金罚则；写「订金」「预付款」「诚意金」的不具担保性质。用词与实际约定冲突时，看条款是否约定了「不履行即不予返还」这类罚则内容。
判断是谁导致合同没成
自己违约的，定金要不回；对方违约的，可主张双倍返还；因不可归责于双方的原因（政策变化、限购、不可抗力）导致不能履行的，定金应当返还，双方各自承担已发生的成本。
书面主张并留存证据
发书面通知说明依据与金额，要求限期返还。整理支付凭证（备注写明「定金」或「订金」）、合同原件、双方沟通记录、以及能证明对方违约的材料，如逾期未交房、拒不配合过户的记录。
协商不成起诉或申请调解
金额较小的可走小额诉讼，一审终审、成本很低。涉及房屋买卖等大额交易的向法院起诉，请求返还定金（或双倍返还）并主张资金占用利息。